Queridos amigos y vecinos,
Los alquileres a corto plazo (STR por sus siglas en inglés) se han vuelto cada vez más populares, pero también están causando crecientes preocupaciones en muchas áreas. Después de años de deliberación, el condado finalmente presentó una ordenanza de alquiler a corto plazo para áreas no incorporadas a la Junta de Supervisores el 27 de agosto. Esto siguió a los comentarios del público, con 47 comentarios, dos tercios de los cuales apoyaron la ordenanza.
La mayoría de los STR están ubicados en Carmel Valley, Carmel Highlands y Big Sur, que son destinos turísticos populares. Estos alquileres ofrecen beneficios que el alojamiento tradicional a menudo no ofrece, pero muchos son propiedad de operadores comerciales con sede fuera del condado o incluso del estado. Su enfoque en maximizar las ganancias a menudo lleva a que no se tengan en cuenta los barrios residenciales donde operan. Los vecinos frecuentemente experimentan perturbaciones importantes, incluidas fiestas ruidosas, conducción insegura y desprecio por la propiedad vecina.
Los residentes de Carmel Valley y áreas cercanas pasaron años desarrollando una ordenanza que atendía sus preocupaciones. Esta ordenanza restringe los STR comerciales de tiempo completo a propiedades con zonas comerciales. Anteriormente, estaban permitidos en zonas residenciales. La ordenanza permite alojamiento en casas de familia, donde el dueño de la propiedad reside en el lugar, así como STR en granjas. Sin embargo, la opción de alojamiento en casas de familia es demasiado restrictiva y no ofrece opciones suficientes para los propietarios que luchan por mantener o costear sus viviendas.
Si bien es necesaria una ordenanza, la actual no es apropiada para otras partes del condado. Sin una acción rápida, el Condado Norte, hogar del 50% de la población no incorporada del Condado de Monterey, podría convertirse en el próximo punto crítico para los STRs comerciales, lo que llevaría a los mismos problemas que enfrentó Carmel Valley.
También hay otro desafío. En áreas donde se permite operar STR comerciales en vecindarios residenciales, se permitirá el uso de alquiler a corto plazo del 4% del parque de viviendas. Este cambio reducirá el número de viviendas disponibles para residentes a largo plazo, exacerbando la crisis inmobiliaria. Muchas familias ya comparten viviendas debido a los altos alquileres y la escasez de viviendas disponibles. Quitar el 4% de las viviendas para los STR puede no parecer mucho, pero efectivamente elimina el 12% del parque de viviendas de alquiler, ya que sólo un tercio de todas las viviendas son de alquiler. El resto está ocupado por sus propietarios. Esto significa que es posible que casi una de cada ocho viviendas de alquiler ya no esté disponible para los residentes.
A medida que más personas se ven obligadas a vivir en menos hogares, es posible que veamos un aumento en las situaciones de vida multifamiliar y en la falta de vivienda debido a la menor cantidad de viviendas disponibles y los correspondientes alquileres más altos. Hasta que exista una ordenanza STR bien definida que proteja la vivienda para los residentes, el Condado Norte debe seguir el ejemplo de Carmel Valley al no permitir STR en zonas residenciales y dirigirlos a áreas comerciales. Al mismo tiempo, la ordenanza debe modificarse para que las estancias en familias y granjas sean más viables para que los residentes tengan opciones para mantener sus propiedades.
Como siempre, no dude en comunicarse con mi oficina para obtener ayuda. Puede comunicarse con nosotros al 831-755-5022 o district2@countyofmonterey.gov.
Atentamente,
Glenn Church
Supervisor del Distrito 2
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